香港启德新盘在去年的楼市舞台上留下了独特的印记。据统计，去年启德新盘共售出2800伙，而待售数量仍有1.1万伙之多。业界人士都表示，预计未来两三年有望消化掉大部分库存，这一预测为启德新盘市场的未来走向增添了一丝明朗。

  在过去的一年里，启德新盘市场可谓波澜起伏。全年成交量虽达到2800伙，但与区内现存的逾1.1万伙待售量相比，差距明显。值得一提的是，去年启德区最大型项目的待售楼盘，因其具有潜在的升值空间和良好的配套设施，吸引了众多买家的目光，尤其是一些投资型买家，纷纷入场。

  1: 天玺·天1期：售出514伙，销售额达887亿元，占一手成交量的较大比重，成为启德新盘市场的热门楼盘之一。其优越的地理位置和高端的建筑品质，是吸引买家的重要因素。

  2: 柏蔚森1期：售出352伙，销售额为72.8亿元，在市场上也有不错的表现。该楼盘注重社区环境的打造，为住户提供了舒适的居住体验，赢得了不少购房者的青睐。

  3: HENLEY PARK：售出200伙，销售额46.5亿元，以其独特的设计风格和合理的户型布局，在竞争非常激烈的市场中占据了一席之地。

  3: 海盈山：售出160伙，销售额33.2亿元，凭借周边丰富的自然景观资源，吸引了众多追求高品质生活的买家。

  4: MONACO MARINE：售出91伙，销售额22.1亿元，其国际化的建筑理念和配套设施，受到了部分购房者的关注。

  5:MIAMI QUAY I：售出89伙，销售额13.1亿元，该楼盘主打时尚、活力的生活方式，吸引了年轻购房者的目光。

  6:OCEAN COAST 1：售出85伙，销售额9.9亿元，虽然销售数量相对较少，但也在启德新盘市场中占据了一定的份额。

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  截至2024年12月底，启德一手楼盘库存量约为11,105伙。其中，已批出预售楼花的数量为5,915伙，占库存总量的53%；而待批预售楼花的数量为5,090伙，占比45.8%；此外，还有约1.5%的楼盘处于其他状态。

  1:天玺·天：库存数量为684伙，其中内地客占比48.4%，内地客登记金额占比58.1%，显示出该楼盘对内地购房者具有一定的吸引力。

  2:柏蔚森：库存500伙，内地客占比42.4%，内地客登记金额占比44.1%，在内地客市场中也有一定的份额。

  3: HENLEY PARK：库存199伙，内地客占比63.3%，内地客登记金额占比54.8%，是内地客较为关注的楼盘之一。

  4: 海盈山：库存165伙，内地客占比58.2%，内地客登记金额占比57.1%，其独特的优势吸引了较多内地购房者。

  5: MONACO MARINE：库存109伙，内地客占比67.0%，内地客登记金额占比66.7%，在内地客市场的占比较高。

  6: MIAMI QUAY I：库存82伙，内地客占比62.2%，内地客登记金额占比63.6%，也受到了不少内地购房者的关注。

  7: OCEAN COAST 1：库存80伙，内地客占比48.8%，内地客登记金额占比45.0%，在启德新盘库存中占据一定位置。

  尽管目前启德新盘库存数量较大，但业界普遍对未来市场持乐观态度。一方面，随着香港经济的逐渐复苏和楼市政策的稳定，购房者的信心有望逐步恢复，市场需求将逐渐释放。另一方面，启德区作为香港重点发展区域之一，其基础设施建设不断完善，交通、教育、医疗等配套设施日益齐全，区域价值不断提升，这将吸引更多的购房者关注启德新盘。

  此外，开发商也可能会根据市场情况调整销售策略，推出更多优惠措施和特色产品，以吸引购房者。同时，预计未来两三年，随着市场的自然消化和新的购房需求的产生，大部分库存有望得到消化，启德新盘市场将逐渐走向供需平衡的健康发展轨道。

  然而，市场的变化是难以预测的，未来仍可能面临一些不确定因素，如全球经济形势、利率波动等，这些都可能对启德新盘市场产生一定的影响。但总体而言，启德新盘市场具有较大的发展潜力和机遇，值得各方持续关注。

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